Déclarer vos revenus Airbnb au Québec

La location de votre logement sur des plateformes comme Airbnb peut être une excellente source de revenus supplémentaires, mais ces revenus doivent être déclarés correctement à l'Agence du revenu du Canada (ARC) et à Revenu Québec. Voici tout ce que vous devez savoir pour rester conforme et éviter des surprises fiscales.

Quels revenus devez-vous déclarer ?

Tous les revenus générés par la location d’une partie ou de la totalité de votre logement via Airbnb doivent être déclarés, peu importe le montant gagné.

Où déclarer vos revenus Airbnb ?

• Pour l'ARC (fédéral), vos revenus Airbnb sont à déclarer sur le formulaire T776 (État des loyers de biens immeubles).

• Pour Revenu Québec (provincial), utilisez le formulaire TP-128 (Revenus et dépenses de location d’un immeuble).

Dépenses déductibles

Bonne nouvelle !! vous pouvez déduire certaines dépenses directement liées à votre activité de location Airbnb. Voici les plus fréquentes :

• Frais de ménage et d’entretien

• Frais d'électricité, de chauffage et d'internet proportionnels à l'utilisation par vos locataires

• Frais liés aux annonces Airbnb (commission d’Airbnb)

• Assurance habitation spécifique à la location

• Taxes municipales et scolaires proportionnelles à la location

Comment calculer vos dépenses ?

Si vous louez seulement une partie de votre résidence principale, vous devez calculer la proportion utilisée pour la location. Par exemple, si votre logement fait 100 mètres carrés et que vous en louez 30 mètres carrés, vous pouvez déduire 30 % des dépenses admissibles.

TPS/TVQ : devez-vous la facturer ?

Si vos revenus annuels de location dépassent 30 000 $, vous devez vous inscrire et percevoir la TPS et la TVQ auprès de vos locataires, puis les remettre aux autorités fiscales.

Conseils pratiques pour simplifier votre déclaration :

- Conservez soigneusement tous les reçus liés à vos dépenses locatives.

- Utilisez un compte bancaire dédié à vos activités de location pour faciliter la comptabilité.

- Consultez un spécialiste en fiscalité pour optimiser vos déductions et respecter toutes vos obligations fiscales.

En suivant ces étapes simples, vous profiterez pleinement des avantages d'Airbnb tout en respectant vos obligations fiscales.